Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan güncel veriler, İzmir’in konut piyasasındaki son durumu gözler önüne seriyor. 2025 yılı Kasım ayında, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla İzmir konut satışlarında hafif bir düşüş yaşandığı belirtildi. Rapora göre, bu dönemde toplamda 8 bin 540 konut el değiştirdi. Bir önceki yılın aynı ayında bu rakam 8 bin 583 olarak kayıtlara geçmişti.

Türkiye Geneli Konut Satışları ve İzmir’in Yeri

TÜİK’in açıkladığı ulusal verilere bakıldığında, Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında bir önceki yıla göre %7,8 oranında azalarak 141 bin 100’e geriledi. Bu düşüşe rağmen, İzmir, 8 bin 540’lık satış adediyle Türkiye’de en çok konut satışının gerçekleştiği üçüncü il olma unvanını korudu. Listenin başında 24 bin 234 satışla İstanbul, ikinci sırada ise 12 bin 706 satışla Ankara yer aldı. Ülke genelinde en düşük konut satışları ise Ardahan, Bayburt ve Artvin gibi illerde kaydedildi.

İzmir’de İlk ve İkinci El Konut Satışları

İzmir’deki konut satışları incelendiğinde, ilk el konut satışlarında bir artış dikkat çekiyor. Kasım ayında ilk defa satılan konut sayısı, geçen senenin aynı ayına göre %9,4’lük bir artışla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu artışla birlikte, ilk satışların toplam konut satışları içindeki payı %29,1’e yükseldi.

Öte yandan, ikinci el konut satışlarında ise bir miktar daralma yaşandı. İzmir’de ikinci el konut satışları %4,1 oranında azalarak 6 bin 54 olarak gerçekleşti. İkinci el satışların toplam içindeki payı ise %70,9 olarak belirlendi.

İpotekli Satışlar ve Yabancı Alıcılar

Kasım ayı verileri, İzmir’deki ipotekli konut satışlarının da bir önceki yıla göre %2,3’lük bir düşüşle 1469’a indiğini gösteriyor. Bu satışlar, toplam konut satışlarının %17,2’sini oluşturdu.

Yabancılara yönelik konut satışlarında ise İzmir, dikkat çekici bir ivme yakaladı. Geçen senenin aynı ayına göre %27,6’lık bir artışla 37 yabancı uyruklu kişi İzmir’den konut satın aldı. Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları %9,7’lik bir düşüşle 1943’e gerilerken, İzmir’deki bu artış önemli bir gelişme olarak öne çıkıyor. Yabancılara en çok konut satışı yapılan iller arasında İstanbul, Antalya ve Mersin başı çekiyor.

İzmir’de Konut Satışının Lider İlçesi: Menemen

İzmir’in ilçeleri bazında bakıldığında, Kasım ayında en yüksek konut satışının 1124 adet ile Menemen ilçesinde gerçekleştiği görüldü. Menemen’i sırasıyla Buca (980), Torbalı (722), Karşıyaka (625) ve Konak (567) takip etti. Bu veriler, İzmir’in gayrimenkul piyasasındaki bölgesel hareketliliği de gözler önüne seriyor.